新竹風(fēng)城購物中心法拍 SOGO百貨擊敗新光三越

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】一度號稱全東南亞最大的購物中心「新竹風(fēng)城購物中心」，因擴(kuò)張?zhí)笞钺嶝?fù)債倒閉，而淪為不良債權(quán)。新竹法院第3次拍賣風(fēng)城購物中心，底價(jià)57.97億元，總樓板面積10萬3017坪、土地面積1萬1920坪，換算單價(jià)每坪5.63萬元。最後SOGO百貨以58億8888元擊敗新光三越標(biāo)下新竹風(fēng)城購物中心。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，新竹風(fēng)城購物中心第3拍，拍賣底價(jià)從2拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒有收益價(jià)值因此壽險(xiǎn)業(yè)者並不會(huì)進(jìn)場投標(biāo)。以建坪單價(jià)5.72萬元來看，光建築成本都不只這個(gè)價(jià)錢，換言之，標(biāo)下來等於土地是送的。

邱太煊指出，新竹市火車站附近目前有新光三越百貨、太平洋SOGO百貨、遠(yuǎn)東百貨，徐旭東拿下新竹風(fēng)城之後，形成3打1的局面。過去SOGO百貨搶下臺(tái)北忠孝復(fù)興館成為東區(qū)最大的百貨公司，也是用多館模式對付單館(微風(fēng)廣場)，新光三越也採多館商業(yè)模式在信義計(jì)畫區(qū)稱王。因此徐旭東拿下新竹風(fēng)城，正式宣告他是新竹最大的百貨霸主！

但永慶房屋卻持相反意見，永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，新竹風(fēng)城位於中央路以及民權(quán)路交會(huì)處，距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程，但附近沒有公車經(jīng)過，交通動(dòng)線成最大隱憂。尤其近幾年來新竹買氣最強(qiáng)的地方，還是在東區(qū)西大路遠(yuǎn)東百貨與火車站附近的SOGO百貨、新光三越百貨，這三家百貨都有交通便利的優(yōu)勢，因此若要維持原購物中心的開發(fā)型態(tài)重新招商，恐仍面對須克服上述問題的難關(guān)。